Оренбургский суд взыскал с регоператора капремонта более 262 тысяч рублей за затопление квартиры после ремонта крыши

Халтура при капремонте обошлась дорого. Оренбургский суд обязал Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства области выплатить собственникам пострадавшей квартиры свыше 262 тысяч рублей - после того как их жильё затопило из-за аварии на системе отопления, спровоцированной ненадлежащим выполнением ремонтных работ.

Как трубы остались висеть в воздухе

Осенью 2023 года в одном из многоквартирных домов Оренбурга прорвало отопление. Казалось бы, рядовая коммунальная авария. Но жильцы сразу указали на связь с недавним капремонтом кровли: во время работ на чердаке монтажники отсоединили крепления труб отопительного контура, а после завершения объекта просто не удосужились их закрепить обратно. Трубы остались фактически без фиксации. Результат - закономерный.

Для подтверждения этой версии суд назначил строительно-техническую экспертизу. Специалисты однозначно установили: авария произошла именно на участке внутридомовой системы отопления, а надлежащее крепление оборудования полностью исключило бы подобные последствия. Подрядчики напортачили - квартира пострадала.

Кто несёт ответственность

Ключевой вопрос в таких делах - на кого перекладывать ответственность за действия нанятых строителей. По действующему законодательству, региональный оператор капремонта отвечает за качество работ подрядных организаций, которых сам же и привлекает. Это не новая норма, однако на практике фонды нередко пытаются уйти от претензий, перекидывая мяч на конкретного исполнителя.

В данном случае суд такой манёвр не принял. Ответственность легла именно на НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». Решение пока не вступило в законную силу - фонд вправе обжаловать его в апелляции. Но прецедент показателен: халтурный капремонт с юридически предсказуемыми последствиями.

Итоговые суммы взыскания

• Материальный ущерб - 249 659 рублей
• Расходы на строительно-техническую экспертизу - 7 000 рублей
• Госпошлина - 5 872 рубля
• Итого - более 262 000 рублей

Почему это важно для других жильцов

Случай оренбургских собственников - не исключение из правил, а скорее типичная история. Капремонт в России проводится в колоссальных масштабах: ежегодно в программу включаются десятки тысяч домов по всей стране. Контроль качества при этом остаётся слабым звеном. Кстати, в смежных сферах, где ставки и риски тоже высоки, профессионалы давно научились отслеживать каждый шаг исполнителей - взять хотя бы фальконс кс, где аналитика работы команды ведётся в режиме реального времени. В ЖКХ до такой прозрачности пока далеко.

Для жильцов вывод простой: фиксировать всё, что делают ремонтники в доме, требовать актов выполненных работ и не стесняться идти в суд. Строительно-техническая экспертиза в подобных спорах - надёжный инструмент. Она превращает слова в доказательства.